地产板块再现涨停潮，得益于几个部门联合发声，降公积金贷款利率，今天下午，据说所有银行高层都在去北京开会了。主题就是去库存，当然副总理指出，商品房库存较多的城市，当地政府可以以需订购，酌情以合理价格收购部分商品房作为保障房。消息一出，午后整个地产板块迅速拉升，涨停超过10家，除了中南和世茂面临退市，其他都获得不小涨幅。

其实逻辑和我昨天做的差不多，只不过很多地方上已经先行先试了，这次因为去库存达到36个月以上的，不允许供地，所以马上二季度供地要来了，各个城市估计都会卯足了劲去库存，不然不让供地，那可要了大命了。

盘面上指数大涨1%，收报3154点，和地产相关的板块都活动的不错的涨幅，什么大金融板块啊，连证券板块都已经预测了下周可能要涨，已经提前启动了。两市上涨4086家，下跌1125家，赚钱效应明显，香港恒生指数表现也不俗，上涨超过1%，因为不少地产、物业都是在香港上市的。

不出意外，下周地产和大金融都将获得不错的表现，因为银行现在最大的压力是在之前的房地产板块上，如果这个负面消息能消除掉，银行的日子也好过不少，毕竟现在降息对于银行来说，盈利压力巨大。

话说今天的重中之重就是化债，现在来看地方化债基本上差不多了，下面各个地方的首要任务就是去库存，切换房地产发展新模式了。

昨天看到卢麒元老师的视频，之前我们外贸一直很好，但是大概有3万亿是不结汇的，也就是说，是存在海外公司账户上的美元，那么这些国内做外贸的企业，经营数据上是算进去的，所以GDP数据就会非常好看，外汇储备也好看，但是不结汇意味着，这些钱其实没有参与国内经济运转，没有真正带动经济发展，也不完税，只存在于账本上。这估计也从另外一个角度解释了为什么我们的数据看上去都不错，但是老百姓体感上，经济活力不太行，赚不到钱。

今天开盘后几乎全天都是比较强势的，可惜尾盘跳水，虽然收回来一点，但是不多，几乎平盘收场，收报3122点。香港恒生指数今天表现抢眼，截止目前上涨1.47。恒生科技表现不俗，受到腾讯一季度报强劲表现刺激，腾讯控股早盘跳空高开，涨幅将近4%，带动美团、京东等科技股上涨，阿里的一季度财报表现拉胯，直接下跌，和腾讯正好相反。

盘面上看上涨2823家，下跌2342家，板块上，今天受到国家关于房地产新政的刺激，房地产板块抢眼，由此带动房地产、建筑、物业，以及大金融板块走高。

房地产市场的利好消息是，目前应该是切换房地产行业的逻辑，鉴定走新加坡模式，大力推进保障房建设，以后大部分人都将住在保障房中，类似于新加坡的祖屋模式。当然高端一点的改善房地产市场会一直存在，但是市场规模肯定不会再走以前的老路了。

目前处于转换期，那么市场上的存量住房需要消化掉，目前多个城市在开展住宅存量房的以旧换新活动，也就是在未来两三年将市面上的存量房消化完，切换到新发展模式上来。还有一种模式就是地方政府下场收购存量住房，然后对外出租，类似于苏州新加坡工业园的菁英公寓模式。实现租售并举，租售同权。

当然，中国面积大，国情复杂，完全有可能探索出一条自己的道路，比如浙江丽水市就在探索微型土地出售模式，类似于老美现在的模式。私人可以抱团拿地，自己盖完房子同样可以办理不动产证。在这广袤的中西部和乡镇是完全有条件实施的，在东部发达地区，土地紧张，估计还是会采用前面一种模式。